图表为新浪乐居统计

　　新浪乐居讯 (编辑 李文华)据北京市房地产交易管理网数据显示2011年9月第二周(9月5日—9月11日)，北京市商品房成交总套数2180套，与上周(29—9月4日)成交2503套相比减少323套，环比下降13%。商品房成交总面积218778平米，较上周商品房成交总面积271635平米减少52857平米，环比下降19%。

　　其中本周商品住宅成交总套数1104套，较上周1300套减少196套，环比下跌15%。商品住宅成交总面积121807平米，较上周成交总面积161237平米，环比下降24%。

　　链家地产首席分析师张月认为，9月第二周周供应量环比大幅下降，一方面是由于首周推盘量较大，另一方面是由于首周成交并未出现较多增长，使开发商对于“金九银十”的销售预期大大降低。然而开发商迫于快速回笼资金的压力，依然会延续大户型的供应结构。9月份的成交量会趋于平稳，下周大幅增长的可能性不大。

　　商品住宅成交均价回落7%，成交结构拉动价格下调

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第二周商品住宅成交均价环比下降7%，比8月第二周上涨1%。

　　链家地产首席分析师张月认为，9月第二周商品住宅成交均价回落是受前期高端项目成交情况影响。8月底和9月初入市的高端及豪宅项目成交量较大，9月首周成交均价因此被拉高。与此相比，9月第二周，高端项目成交降温，加之新入市的项目与首周相比更加倾向于刚需和普通改善需求，成交均价出现明显回落。

　　9月第二周商品住宅成交均价环比下降，但依然高于8月同期。9月“以价换量”成为主要基调，除了部分项目出现价格实质下调外，开发商选择主推大户型、高总价项目，以期在较为平稳的成交状态下，回笼更多资金，但刚需不足导致的成交量走低，同时也加大了库存积压的风险。

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