住建部给出新增限购城市的五项建议标准中提出，符合房价涨幅前列、涨幅较高的二三线城市将会进入新增限购名单。四川二三级城市中的西昌、南充、宜宾等地的房价涨幅位居全川前列，业内人士预测这三个城市将会入选。

　　但也有业内人士分析，对于一些沿海城市而言，涨幅并不明显，新一轮限购，四川最多有一至两个城市入选，而大量的刚需还未得到满足，因此新一轮的限购对四川二三级城市房地产市场影响甚微。

　　限购城市猜想一西昌：邛海边12000元的房价都不算高

　　西昌由于房价增速过快，有超成都房价之势，被列入了重点监控范围，被业内认为是最有可能进入名单的城市。

　　编辑从西昌房产网上看到，2006年房价2000多元/平米，2011年已升至7000元/平米，西昌房价基本每年上涨1000元/平方米，而邛海边的个别楼盘甚至达到了10000元的单价，西昌的房价在两年内成为四川第二。

　　成都仁智房地产顾问公司在四川二三线城市有多个项目，仁智房地产总经理山传海说到，如今，西昌邛海边12000元/平米的房价可能都不算高了。

　　昌月均2000-3000元的工资水平如何承担起如此高的房价？山传海分析到，西昌的房价是被外来购房者抬起来的。随着旅游地产和养老地产逐步发展，西昌地理环境好，不少人选择在此度假和养老，因也吸引了一批投资客在此投资。

　　此外，土地供应量并不能应付如此大的需求，房价涨幅过快不可避免。

　　限购城市猜想二南充：品牌房企抬高房价

　　四川二三级城市里，房价在近两年内突然被抬高的城市还有南充。南充一直就是“川北重镇”，成渝经济区的划定使南充的地理位置优势越加明显。南充处于成都和重庆之间，是成渝经济区北部中心城市。

　　2008年，四川本地实力企业蓝光成为入驻南充的首家品牌房企，至此，众多大型房企相继进入南充房地产市场。南充独特的地理经济优势被众多品牌房企看中，在不断提升南充本地房地产开发水平的前提下也在不断的提升南充的房价。山传海说，自古一分钱一分货，品牌房企在提供高质量产品的同时也带来了高房价。

　　据了解，南充新开盘楼盘均价在4000-5000元/平米，在南充一些县城里的楼盘也要卖到3000元/平米左右。南充金碧天下房价22000元/平米，也有一些在售楼盘价格在3000元/平米左右。但是品牌房企进入地方影响最多的是当地高端的开发商，并不会挤压到整个市场。

　　限购城市猜想三宜宾：供需不平衡造成房价上涨

　　除西昌、南充以外，《华西都市报》房地产事业部主任阳后彬认为，宜宾也是一个房价过高的城市，房价高的原因在与供需不平衡。

　　宜宾是以产业拉动经济，政府完全不需要依赖土地财政，因此土地供应量不足，甚至在近年内逐步减少，导致宜宾房价涨速较快。2009年宜宾房价均价在2000元/平米左右，2010年在3000元/平米左右，到了2011年，据最新数据显示，均价在4000元/平米左右。

　　观点：开发商选择淡定 限购与否影响不大

　　无论是西昌、南充还是宜宾，阳后彬认为这些城市房价上涨过快有其特殊性，不能代表整个四川的二三级城市的房地产市场的整体水平。

　　阳后彬认为，四川的二三级城市目前大多数仍然在房地产市场开发的初级阶段，连当地人最基本的需求都没有满足，现在来说四川二三级市场有泡沫未免为时过早。他说，政府限购限贷，主要是为了表明一个态度，在房价上涨过快时提个醒。限购政策的出台影响最大的是在投资性需求上，而对于刚需都没有满足的川二三级城市，限购与否并无影响。近期他到四川各个城市走访发现。很多当地的开发商对政策的变动表现的非常淡定。

　　华信大足房地产公司副总经理左明强认为，市场仍然需要市场自身来调节，影响房价最大的因素从来都是开发成本。土地成本、建筑成本、财务成本、运营成本等等。如今，建筑成本不断增加，土地成本受到土地财政影响不断增加。就算在川二三线城市开发一个18层或是30多层的楼盘清水房交房成本就在2000多元了。从开盘到交房在一两年后，涨到4000多元并不算多。