上海房屋租赁指数办公室最新统计数据显示，7月，本市房屋租赁指数为1307点，环比上升6点，涨幅为0.43%，比6月缩小0.18个百分点。租赁指数办公室认为，7月，租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流，租赁市场合租比例增加，转售为租房源增多，但中低端房租赁市场供求矛盾仍然突出，租金持续走高。《上海市居住房屋租赁管理办法》对租金走势的影响或在10月正式实施后方能体现。

　　低端房涨幅放缓

　　7月，低端房市场租金环比上涨0.41%，涨幅比6月缩小0.22个百分点。其中，一房和两房租金环比分别上涨0.47%和0.36%。在监测的12个行政区中，租金均出现上涨。涨势最好的新黄浦和杨浦两区环比分别上涨0.61%和0.51%。分析原因，大学毕业生就职所释放的最后一波租房需求仍然支撑着中外围区域的低端房租赁市场，城市外围特别是轨道交通辐射区域的租客明显增多，杨浦五角场板块复旦、同济和上海财大等大学集中，毕业就职需求继续释放，7月环比上涨0.72%。虹口凉城板块环比上涨0.67%，板块内来沪打工人员为主要租客，100平方米左右的两房供不应求。此外，表现较好的还有浦东上南板块和宝山大华板块，环比分别上涨0.63%和0.52%。

　　中端房继续看好

　　7月，中端房市场租金环比上涨0.57%，涨幅比6月缩小0.13个百分点。其中，两房租金环比上涨0.52%，三房环比上涨0.58%。尽管中端房租金涨幅有所缩小，但涨势仍然明显。中端房市场表现良好的有新黄浦、静安和杨浦等传统市区，环比分别上涨 0.78%、0.79%和0.75%。由于对后市有看涨预期，业主转售为租现象增多，尤其以传统市中心区居多。7月，普陀武宁、长寿板块和闸北大宁板块有新增动迁安置购房需求，但不少人因经济实力有限，纷纷暂缓购房计划，滞留租赁市场；选择合租的租客使市中心大中户型房源需求持续旺盛，加上CPI上涨等因素形成多重效应，共同作用推高租金。

　　高端房房源增加

　　7月，高端房市场租金环比上涨0.06%，涨幅比6月缩小0.29个百分点。其中，一房租金环比上涨0.04%，两房和三房环比分别上涨0.05%和0.06%。领涨板块静安寺、陆家嘴和新天地环比分别上涨0.24%、0.14%和0.1%，涨幅较前两个月大大缩小。新华路和老西门板块租金环比持平。原因在于高端房业主选择出租持有房源渐增，导致短期内高端房集中的板块出租房源数量增多，而租房需求并未同步放大，因此，原本上涨的租金在7月出现涨幅大大缩小的局面。

　　房屋租赁指数办公室认为，经历了上半年的租金涨价高峰后，沪上房屋租赁市场从6月初至今成交量稳步上扬，暑期租赁需求平稳释放，租金也未出现较快上涨，但最后一波毕业生的入市仍然推动着外围区域房源租金上扬。出于对后市走势不明朗预期和实力所限，部分意向购房者重回租赁市场，导致市场供求结构发生变化。此外，《上海市居住房屋租赁管理办法》正式出台，尽管部分条例涉及干预租金快速上涨，但受物价不断上涨的压力，预计租金微幅上扬的趋势仍会持续一段时间。

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