中山市统计局近日公布了2011年中山商品房的各项成交数据，令人感到惊讶的是，中山商品房空置面积同比增长了18.76%，高达311.96万平方米。

　　中山市统计局公布的数据显示，2011年中山全市商品房销售面积为659.74万平方米，而去年底中山空置的商品房面积为当年全年销售面积的一半，空置量惊人。若剔除掉写字楼、车库等产品，单纯从住宅产品考虑。截至2011年12月，全市住宅存量依旧达到53232套，与2010年年底的34279套相比，同比涨幅高达55.29%，存量增加率更加令人吃惊。

　　基于这些数据，业内人士认为，由于去年中山房产交易受宏观调控冲击明显，市场热销的多为期房部分，最终使得本来库存就非常大的现房大幅增加，而正在待销的商品房现房也成了空置面积大量增长的主角。另外，近几年来中山的商品房销售额在保持大幅增长的同时，商品房空置面积也在逐年增加。去年底，更是在高基数的基础上出现近两成的增长，达到当年一手销售量近一半的比例。滞销空置房特别是积压空置房，便在此时不断涌现。

　　另据业内人士分析，目前中山的空置商品房绝不仅仅是现房待销或者良性空置，有部分产品很有可能已经存在结构性或局部性的滞销乃至恶性空置。据中原地产统计，2011年底中山的存量商品房中，90平方米以下的商品房仅占29%，90-144平方米的商品房占53%，144平方米以上的户型占18%。其中，大户型产品近9753套的存量，同比大幅增长了56%。可以看出，激烈的竞争必将大大增加来年中大户型的消化难度，引发现房空置。