民生地产系列沙龙——杭州站实录

提要:8月19日下午,在中国房地产业协会、中国房地产研究会指导下,由绿城集团与新浪地产、新浪乐居、中房网三大房地产行业首席网络媒体联合主办的“民生地产访谈录系列沙龙”杭州站成功召开,政府决策者、行业专家、品牌房地产企业与产业链供应商热议“保障房建材统一采购话题”,倡导安居精品,承担共同责任。



山东金晶节能玻璃有限公司总经理 蒋新华

  唐茜:谢谢您,可能让在座企业更为了解你们的情况。金晶玻璃大家已经很熟悉了,因为金晶产品比较贵一些,我们在保障房建设方面的进展跟大家分享一下。

  金晶玻璃:谢谢唐茜,也谢谢新浪给我们这么一个机会参加这么一个论坛。刚才听到蒋总包括文主任的介绍,我觉得特别有信心,充满了期待。不仅从企业的角度,保障房给我们带来了新的发展,也是从一个社会公民的角度,觉得这是国计民生的事情,在政府组织领导下,一定能够实现我们既定的目标。

  但是从具体采购信息平台来讲,首先我要回答刚才提的问题,我想一定是一个好事情,包括文主任介绍的一系列措施,我想都是一些很关键的举措。具体到信息采购平台,我觉得形式没有问题,但是刚刚提到怎么来执行,站在我的角度提几点小小的建议。

  第一这个平台是非强制性平台,我相信在建设平台当中,包括建设部门一定有所考虑,我个人只是一个建议,就是能否加强强制性。因为在住房保障房建设整个流程和责任分配里面,政府实际上扮演着一个甲方的角色,像过去开发商负责建设、销售,现在因为保障房涉及到的范围,包括它特殊的需要,政府实际上站到了前台,成为开发商,必须有一些现在开发商控制成本、保障措施等等,来避免一些质量和成本的上升或者是浪费,或者是其他的一些情况。在这个采购信息平台背后,是不是政府也可以加强,因为我们建设这个采购信息平台,除了让我们的一些采购信息能够更公开、透明之外,很重要的一点是最终保证质量,保证我们采购的成本不会过高,性价比最好。所以说从这个角度,政府是不是可以增加强制性,就像我们现在很多产品一样,比如3C认证或者其他认证,如果不通过这个平台的认证,原则上不允许进入到保障性住房建设,政府起到审核和监督的作用,但是因为工作量太大,而且也不是一个很常态的工作,可以在适当的省一级或者是市一级部分的产品或者分类的产品适当的授权,让大家来认证或者怎么样,但是一个总得原则,必须要经过国家级平台的认证,这是一个门槛,增加这种强制性的认定,对最终这个事情的执行有一个好处,包括这个信息平台应有的价值能够发挥出来。

  第二个建议,我觉得要继续抬高门槛,为什么绿城能建这么好保障房?因为这个行业也是鱼龙混杂,以我们这个行业为例更是这样,我们小到几万块钱,比如在我们家周围都能够看到,几千块钱都能够做门窗、玻璃,大到像我们这样的几十亿,包括行业集中度也比较高,鱼龙混杂,这就造成了很多质量的失控。所以把这种事情,特别是这么重大的事情,向一些规模比较大,规模大不见得一定强,但是我相信它的抗风险能力,包括信誉的保证、信誉的成本一定是比较高的,像一些品牌的开发商、品牌材料商来倾斜,一定有利于我们质量的保证。不仅包括一些质量认证,包括一些资产,像绿城筛选一定会考虑到综合的实力,包括资产规模、从业历史,包括环境管理的水平,像绿城这方面做的比较专业、很严谨。还包括供货区域,像我们产品运费比较高,假设我只有在东北或者在东方地区有供货地,但是没有能力去覆盖南方的区域,我进去也没有意义,不能南方开发商向北方去采购,这也没有意义。所以我希望能够把这个链条建设起来,并且不断完善它,在初始起跑线上能够把握好质量,就像现在开发商把握自己的原材料一样,在源头上就能够减少一定的风险。这是我的两个建议。

  最后,刚才文主任提到保障房质量的问题,这是一个很敏感的问题,从大的道理来讲,我想这些事情我们都应该学习绿城、学习万科,但是这坦率的讲这不是每个人都能够做到的,我想政府也能够理解,这里面无论是开发商还是部品的建筑材料的提供者也能够留下一点合理的利润,至少让我们能够支付人工或者是基本的费用,我想这个更好一点。

  文林峰:刚刚您提到我们这些优秀的建材部品企业跟那些鱼龙混杂“三无”产品竞争,也是我们建立这个平台的目标,就是把那些优秀的企业推荐给这些需求单位,因为这些需求单位并不一定了解各个类别的建材生产企业,这些建材生产企业知道有这么多保障房建设量,但是也很难一家一家去谈,所以是处于这么一个考虑。

  刚才你说道我们去唐山调研的时候,它应该是国内最大的洁具生产企业,他向我们介绍,在有些省份专门生产两百块钱一套的洁具,就是让开发商建好了房子先安上,然后业主装修的时候再打掉,这就造成了很大的资源浪费和经济浪费,所以我们希望越来越多好的产品能够进入这个品牌,能够在保障房建设当中尽一份力。

  刚才蒋总提到企业入库之后,有一个企业店铺一样,就是企业产品上传之后,所有上传企业能够得到管理,前面北京建材来测试的时候,他们企业产品种类很多,我们一直强调要把产品里面挑出来适合保障房使用的产品,奢华的不需要,它还是弄了六百多种产品,这个上传量就很大。

  金晶玻璃:开发商流着道德的血,我们也是流着道德的血,我们参与过鸟巢的建设,包括我们现在这么积极参与保障房的讨论也好,或者参与一些建设也好,我们也是希望利用这个平台,把最新的适合中国家庭的产品能够引入到保障房。

  文林峰:企业可以在我们这里发一个招标信息,然后同一个平台两三家企业去投标。

  唐茜:这部分探讨非常精彩,因为我们这个民生地产沙龙从3月份发起,5月份落地,每一站探讨的都更为深入了,我还记得第一次探讨这个话题的时候,我记得大家都提出要减少交易流程,减少暗箱操作,到今天我们见证了这个信息库的上线,也不排除将来很多企业参与,未来也非常值得参与。

  廊坊华宇创新科技有限公司:我们是做保温材料的一家企业,我想提个建议,一个是价格的公开,我觉得再加上一个暴光平台,要有信誉、有质量,讲质量、讲信誉,通过公开透明的平台,我认为会更好。

  文林峰:现在规定有出现投诉的、出现问题的三年内不允许再上线,然后还有暴光台。


关键词:保障房  建设  采购  民生地产  建材  建材  采购平台  杭州  

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