民生地产系列沙龙——杭州站实录

提要:8月19日下午,在中国房地产业协会、中国房地产研究会指导下,由绿城集团与新浪地产、新浪乐居、中房网三大房地产行业首席网络媒体联合主办的“民生地产访谈录系列沙龙”杭州站成功召开,政府决策者、行业专家、品牌房地产企业与产业链供应商热议“保障房建材统一采购话题”,倡导安居精品,承担共同责任。


绿城建设保障房建设事业部副总经理 姚文洲

  姚文洲:现在我用简短的时间向大家介绍一下绿城为政府代建项目模式基本介绍。通过这个视频大家能够基本上了解绿城在政府代建业务上比较成功的案例,也是和政府绿城企业文化、发展目标文化一脉相承的。

  绿城集团房产成立于1995年,17年以来,已经为很多城市和历史留下了很多优秀的建筑作品。在2010年成立了绿城建设房产建设管理公司,专门提供项目代建、专业房地产品牌服务的管理公司。目前在全国50多个城市,已经有了绿城各品类的项目。在去年我们开发量达到了1400多万平方米,销售额达到了540亿,在全国房地产排名也是一直位居前列。

  绿城核心价值观,真诚、善意、精致、完美,也是以这样的价值观营造我们的产品,为城市创造美丽。

  绿城目前产品线主要有别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓等等几大品类。

  绿城有行业内首创的绿城园区服务体系,是对于住户对生活品质持久的影响。

  (图)这是海豚计划微笑业主提供游泳服务。

  我们有健康服务系统、文化教育系统和生活服务系统三大系统构成,为业主提供教育、文化全方位覆盖服务。

  去年25号绿城房产建设管理有限公司成立,是与外部机构进行广泛合作,以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务。整个架构设有5大中心。

  刚才短片中已经看到了宋卫平董事长的要求,我们要做全国一流的安置房,希望能够带动更多房地产企业加入到旧城改造当中,提高区域的居住品质。

  在保障性住房中,现在已经承接了拆迁安置房,人才专项用房,在市政公共配套当中,有承接市政公园、城市广场、学校、体育公园等各类政府代建项目。

  我们考虑为政府做代建,首先考虑提升城市品质,希望通过引入专业的代建单位,提升政府投资项目品质,有效推动城市化进程良性发展,改善居民的生活方式,使他们享受到更多的生活品质和服务。第二也是想借此提升管理效能。第三为了增进社会和谐。

  政府代建服务方式,政府机构以契约形式委托绿城建设,负责项目部分前期管理、规划设计、成本管理、竣工谙熟、资产交付及合同约定等等期限内全过程管理。

  绿城建设核心优势,我们有领先的开发理念等等。

  绿城一直以商品房标准建设代建房项目,来不断满足人们追求理想生活梦想。

  开发营造能力,我们整合了优秀的管理力量,组建规划设计景观、装饰采购、成本营销等多家公司,实现垂直化管控统筹浙江绿城建设设计四家设计院,提供强有力的保障。同时拥有丰富的七大产品线,为不同项目提供解决方案,完善的服务体系。绿城物管管理面积已经超过了7千万平方米,为绿城业主提供特色优质物管服务,为物业提供保障。

  品牌影响力,绿城拥有了优质的会员、绿迷超过了8万名,重复购买和推荐购买成交量占总客户50%以上。

  我们一直和国内外优秀企业、大型国企、金融机构开展了优势互补、合作共赢的良好格局。

  政府代建业务运营要点分成九个阶段,从项目入围开始到项目组建以及资金管理等等。

  代建管理费现在以总投资额为基数,一般按3%—5%比例收取。

  项目合作情况,大家通过视频短片看到了很多,从05年开始,已经在杭州、青岛等城市承担了一系列项目,规模约700万平方米。

  (图)这是我们看到的一些情况,萧山的、慈溪的、余姚的、西湖区、杭州江干区项目以及青岛项目等等。

  (图)这个项目还是比较早的,是09年已经交付的一个项目。

  (图)这是我们在象山的人才公寓,这个项目目前正在营造过程当中。

  (图)这是我们在江干区红五月的安置房项目。

  (图)这是8月底9月初要交付的江干区项目。

  (图)这是我们最近刚刚承接的杭州西溪天地,是一个大型商业综合体项目,在西溪湿地附近。

  (图)这是承接的济南全运村项目,是运动员全运村入住的配套项目,包括有喜来登酒店、安置房。

  同时我们还开展了一些商业代建的项目,同时包括一些大的企业,以及一些金融机构。

  绿城建设自成立以来一直坚持讲道义、走正道、坚持品质发展之路,我们有能力为更多人造更多好房子,我们必须秉持态度好、能干活、善学习的姿态,保持低调、谦和、务实、扎实,以更高的品质、更优的成本、更快的效率、更好的效益,为更多人造更多好房子。

  最后,感谢大家的聆听。

关键词:保障房  建设  采购  民生地产  建材  建材  采购平台  杭州  

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