8月过半，又快到一年楼市“金九银十”之际。与往年不同的是，在一系列的楼市调控措施下，开发商虽然仍在紧锣密鼓准备着最后一搏，但是心态已经普遍看淡，而购房者们也越发淡定，“最少也要打八折才买”的心态使观望气氛日渐浓厚。

　　业内人士坦言，今年的9月—10月有可能变成 “铜九铁十”了。

　　市场：交易量显著萎缩

　　促成“金九银十”成交量上涨的重要条件是入市项目增多以及购买人群增多。然而，自调控以来，以往楼盘扎堆入市的现象很难见到了。来自汉宇地产发布的最新数据显示，8月上半月，上海一手房成交面积为24.56万平方米，同比7月下降23%；成交均价为21327元/平方米，同比上月下降4.87%。有分析称，7月底出台的新“沪四条”政策，尤其是完善早前对于外地人购房补缴税款的政策漏洞，进而缩小购房需求，已经起到一定收效。

　　作为“金九银十”的预热，8月上半月，一手房供应也较上月同期出现49%的下降。

　　虽然，淡季促使开发商纷纷延迟开盘时间，但是自调控以来，开发商开盘的主动性大不如前，楼盘扎堆入市的情况不像以前那么明显。而“金九银十”成交量的上升主要依靠楼盘入市量增加，从整体上推高成交量。

　　从这点来看，九十月份的成交量不会上涨太多。“九十月份的市场可能是量增价不增，甚至是价跌。从这个意义上说，今年‘金九银十’难觅。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　购房者：降两成即入市

　　“如果房价有20%的下调，我觉得是出手的时机了。 ”白领何先生说。作为首次置业的购房者，在他看来，随着下半年楼市调控的持续高压，中外环区域内总价200万元的房源能有40万元的降幅。与何先生有着同样想法的购房者不少。

　　8月17日出炉的一份本报的“金九银十”调研中显示：楼市经过多轮调控，七成受访者认为房价将下降，10.4%的人认为房价或小幅上升，另有18.8%的人则认为房价将维持稳定。

　　受访者中，43.8%的人表示 “政策起效，房价有明显下降”能促使其在近期出手购房，22.9%的人表示 “有迫切的购房需求，不得不买”是促使其在近期出手购房的主要因素，12.5%的人表示 “若开发商推出的优惠措施具吸引力”则近期会出手购房，10.4%的人表示“若房贷申请容易，利率优惠”，会考虑出手购房，6.3%的人表示“若购房首付比例适当下降”就会考虑出手，另有4.2%的人可能会因为其他因素考虑近期出手购房。

　　此外，41.7%受访者认为，若开发商将总价降低10%-20%，便会考虑出手购房，29.2%的受访者认为总价降低30%以上才会考虑出手购房，20.8%的受访者认为总价降低20%-30%才会考虑出手购房，2.1%的受访者认为总价降低10%以内就会考虑出手购房。此外，另有6.3%的受访者认为房价“无论如何优惠都买不起”。

　　对于即将到来的9月—10月楼市销售季，64.6%的受访者认为今年的“金九银十”不会到来，观望氛围依旧浓郁，22.9%的受访者则认为今年的“金九银十”会到来，而还有12.5%的受访者认为今年的“金九银十”来不来还不好说。

　　开发商：“金九银十”难再现

　　金地集团上海公司市场营销部经理宋家泰直言不讳地指出，“金九银十”从来都不存在，尤其是面对今年严峻的调控形式，人们对市场理想化的“金九银十”来临更加无望。而上海宝华企业有限公司副总裁杨健也认为今年楼市“金九银十”难再现。“今年调控很严厉，尤其是新出来的‘新沪四条’，对楼市打击力度很大。”在他看来，在政策持续高压下，近期楼市总体成交呈下滑趋势，今年的“金九银十”成交量基本会维持七八月的成交水平。

　　中华企业市场部经理戴正芳坦言，调控政策的不断加码让越来越多的购房者选择观望。特别是一些外地的购房者，限购的政策让他们不得不重新回到租赁市场。

　　“目前，市场观望气氛非常浓，许多购房者都想等着‘金九银十’的时候，开发商能有大幅度的优惠。”戴正芳认为，“金九银十”作为传统的旺季，开发商推出一些优惠来提升楼盘的热度是难免的，但是优惠的幅度肯定不足以构成购房者理解中的价格拐点。