现场来了不少购房者

　　新浪房产讯 （林乾甫） 今天上午，绿城西溪诚园推出5、6、7号楼，总计150余套房源。截止上午十一点，据现场销控表显示，预定率已经超过九成，只剩下少量顶层和底层房源，不少购房者当场签订购房合同。

　　上午九点，小编抵达西溪诚园售楼处时发现，现场的购房者数量并不是很多。但是一看销控表，已经贴满了密密麻麻的小红点。粗略估计，大概九成房源已经被预定。据了解，西溪诚园原定于昨天开盘，但是恰逢哀悼日，所以顺延到了今天。但是诚园的内部预定很早就已经开始，预定情况也非常理想，因此出现开盘不到半天预定率就达到如此之高。

　　新老客户都有优惠 最低498万一套

　　据工作人员介绍，西溪诚园本期推出的房源均价约为33000元/平方米，比上一期高出1000元/平方米。按揭贷款的客户可以享受9.9折、当日签合同总价减3万优惠；一次性付款的客户可以享受9.8折、当日签合同总价减5万优惠。此外，新客户存5万抵10万，老客户凭金诚卡可以存10万抵20万。今天预定的客户要交20万定金，三天内签订购房合同。据了解，本期总价最低的房源位于7号楼二楼，均价29800，总价约498万。

销控表上都是已经预定的标记

　　三套房停贷 一次性付款者数量多

　　在银监会要求下，杭州银行纷纷停止三套房贷的发放，业内一度对西溪诚园的销售情况表示担忧。西溪诚园经理付鹏在接受采访时表示，三套房停贷对西溪诚园的销售肯定有影响，但是不大。付总认为，三套房停贷抑制的是投资性购房，诚园的客户多为以自住为目的的改善性购房者，一次性购房的比例比较高。

　　西溪诚园的策划经理黄超告诉小编，本次开盘购房者的付款方式还没统计出来。但是西溪诚园上次开盘，一次性付款的客户数量达40%。

　　因为今天签约能享受3万或5万的优惠，有部分购房者在现场直接签订了购房合同。西溪诚园的一位财务告诉小编，她早上办理的购房业务约20余宗，其中大部分为一次性付款。

很多客户现场签约

　　按揭贷款者多以子女名义购房

　　在现场，小编也碰到了不少选择按揭贷款的购房者，他们大多已经手握一套或两套乃至更多房子。在三套停贷的政策下，选择以子女的名义进行购房的不在少数。现场的一位业内人士认为，买西溪诚园的多为中年，他们的子女一般都刚好成年。尽管有些子女可能还没有收入来源，但是贷款合同中的担保人实际还款人和实际还款人都是他们，对银行来说风险也不大。

　　在采访过程中小编还发现，受当年70/90政策影响，西溪诚园都是两个小户型拼合成一套房子，这样算来一套房子其实是两本房产证。在房贷宽松的环境下，这影响并不大。但是现在三套房停贷的背景中，情况就变得复杂化了。对于已经有一套房子的购房者来说，如果再贷款买一套诚园的房子，很可能面临这样的尴尬：其中一本房产证按二套房标准来贷，另一本要按照三套房标准对待，不予办理贷款。一位广发银行的工作人员告诉小编，有些已经有房的客户会选择按揭一部分，全款一部分。同时她也向小编透露，有些宽松一点的银行会将两本做成一套来贷款。这位工作人员无奈地表示：“因为我们规定比较严格，都是按照政策规定来，来所以一早上贷款的业务量很少。”

　　截止上午11点小编离开现场，现场的销控表上被预定的房子已经超过九成，只剩下少量顶层和底层房源，仍有大量购房者在现场洽谈、签约。

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