短短十余年间，金沙洲楼盘的数量与质量已发生了天翻地覆的变化，房价在短短两三年内实现了“三级跳”。

　　中原地产金沙洲店置业顾问何先生告诉记者，从去年2月开始，金沙洲二手房价开始呈现大幅度上涨，六七月正式爆发，到了11月，二手房的成交量有所下降，价格开始稳定在较高的水平。

　　据了解，金沙洲房价在2003年开始上涨，除了2008年有过短暂低迷外，几年来一直呈现上升趋势，期间金沙洲房价经过两次“三级跳”，一次是2007年，一次是2009年。

　　2007年经济适用房让金沙洲走入人们的视野，附近楼价也开始直线向上。2008年初，金沙洲楼盘的均价在6000元左右，2009年一整年，尤其是下半年以来，金沙洲房价平均涨幅超过了2007年同期，平均涨幅接近每平米2000多元，如今均价已在每平米9000至10000元。

　　以中海金沙湾为例，2008年二手房价在每平米6000~6800元左右，到今年2月，每平米至少要8000多元，涨幅超过30%以上。在金沙洲里水的时代糖果，2008年二手房价在每平米5000元左右，如今开卖的二期价格已涨到了8000至8500元左右。

　　金沙洲成熟大盘万科四季花城二手房也涨价不少，7月份一期还在卖7000多元/平米，现已上涨为9000多元/平米。金沙洲最贵的楼盘之一万科金域蓝湾二手房已达到18000元/平米，价格直逼市内高档住宅。

　　配套渐完善、一手房源多、温州炒房团等合力催涨房价

　　是什么原因导致了金沙洲房价去年一路狂飙？

　　何先生分析，导致金沙洲去年下半年价格大幅变化的原因很多。2008年，受金融危机影响，房地产业遭遇寒冬，楼市一片惨淡。到了2009年，随着金融危机逐渐退去，持观望态度的人开始行动，一年来积累的需求爆发。买的人多了，房价自然抬高了。

　　金沙洲各项生活配套设施在近几年陆续建设、逐步完善，大大提升了房价筹码，越来越多人开始了解并接受金沙洲这块居住地。

　　此外，整个广州房产市场去年来一直维持上涨趋势，大环境对金沙洲房价的上涨也产生了一定助推作用。部分人无法接受市内较高的房价，在这种情况下，不少人会选择价格相对较低但相对偏远的金沙洲楼盘。由于地铁六号线2012年将建设完成，许多人抱着“忍两年”的心态成为金沙洲的业主。

　　值得一提的是，金沙洲二手房价上涨与一手楼房源繁荣有关。去年来，多个大型楼盘在金沙洲开盘，充足的房源吸引了众多炒楼客，同时开发商“捂盘待售”，多股合力导致了房价上涨。

　　据业内人士透露，温州炒房团在推动金沙洲房价上“功不可没”，事实上，金沙洲大量房源已经掌握在温州炒房团的手中。一位不愿透露姓名的房产中介说，当下放盘的二手楼主大部分是炒楼一族，以中海金沙湾为例，几乎每个炒楼者手上都有3~5套房源。当房市泡沫将破灭的论断在当下流传之时，金沙洲的房价却显得较为乐观。金沙洲合富置业房产一位顾问认为，金沙洲的楼价还远没有到真正的爆发期，价格远没有封顶，他预计随着2012年地铁六号线开通，金沙洲房价将再次迎来新一轮的暴涨。

　　房价升值快，房东频毁约

　　因为房价急升而毁约的业主不在少数，金沙洲中原地产置业顾问何先生称他和同事去年曾多次遇到类似事件。

　　去年5月，金沙洲某楼盘业主以53万的价格将一套65平米的房子卖给了一位准备将其用作结婚之用的买主，售房合同里约定乙方必须在11月22日前办好按揭等各项手续。临过户时，该业主却突然反悔了。因为当时那套房已升值到了65万，比签合同时涨了12万元。最后，该业主赔偿了6万元违约金给买家，卖方至少可挽回近6万元的“损失”。

　　在万科四季花城，去年7月买进一套二手房的余小姐也遭遇了业主反悔。买进来近7000元/平米，到年底时市场价已达8000多元。眼看就要办房屋过户手续了，卖家却百般刁难，甚至还使出了派黑衣男强行与买主同住的招数。最后余小姐无奈将卖方告上法庭，对方才妥协。

　　楼价同城工资不同

　　现住禅城区城南的森仔购买的是二手房，购买时是每平米是5700元，首付交了四成，大概20万左右。现在同样的房子已升到每平米7000元，他自认为当时购房的决定还是明智的。

　　森仔觉得“广佛同城让佛山的房价高涨，广佛互通地铁，节省了时间却提高了购房成本，却让普通民众更加买不起房。”森仔对现在的房价感到挺无奈，他公司有同事调侃说：我们佛山人将来不会被赶出佛山吧？森仔感叹，“房价同城工资却没有同城。”

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