随着去年底《广佛同城发展规划》正式出台，2010年广佛地铁即将部分通车，当人们正为广佛同城的利好政策而欣喜时，不少“升斗小民”却觉得，他们的衣食住行并没有因同城而获得实质性改善。广佛接合部的房价一路直线飙升，过万元楼盘早已不再是广州的独特景观了，记者调查了广佛接壤的金沙洲、北滘、千灯湖等地楼盘，发现佛山部分地区甚至已追平了广州市区房价。广佛接合部昔日的“洼地效应”正逐渐消失。

　　■专题撰文 信息时报记者 张健 项仙娥 马向新 实习生 余敏尧

　　千灯湖板块直冲万四高位

　　桂城一直是广州人的最爱。由于位于广州芳村与佛山禅城之间，并紧靠佛山一环，桂城的房价一直都在佛山各区中处于较高的水平，并备受广州人追捧。广佛地铁开通后将会贯穿南海，届时，整个桂城都将会被广佛线更牢地绑在广州身边。

　　目前，桂城的二手楼供应主要是在桂城城区，这里的各种市政、生活配套非常完备，堪比广州。二十年楼龄的二手房都要卖到每平米4500元左右。而在2005~2006年，桂城的新楼盘不过也就是这个价位。在桂城城区东面，紧靠佛山一环的桂城东板块，由于有万科这样的顶级地产公司介入，并具备一定的配套环境，目前基本价格已达到每平米8000元左右，二手楼也要7000元左右。万科金御华府也在该板块内。别墅楼价已达到15000元/平米，在桂城东板块独领风骚。

　　佛山“珠江新城”

　　还有升值空间

　　桂城最受瞩目的板块是千灯湖板块。由于靠近千灯湖、在建中的金融高新服务区，导致此板块“地王”频生，成为广佛地区房价飙升最快的地产板块之一。千灯湖板块开发的时间并不长，在售楼盘也不多，最出名的就是中海万锦豪园和保利花园两家。

　　目前，保利花园三期的一手楼均价在每平米12000~13000元之间，最小户型也在140平方米以上，属于典型的豪宅区。和记地产的一位销售人员告诉记者，千灯湖板块目前主要就是保利、中海这两个大型楼盘。保利花园开盘时间并不长，虽然已销售到第三期，但放出来的二手楼并不多。目前均价在每平米11000到12000元左右。中海万锦豪园由于更靠近千灯湖及桂城中心，小区的生活配套更为完善一些，二手楼价在每平米13000到14000元左右。

　　入住率方面，中海万锦豪园要更高一些。一方面是因为那里的居住条件更好，配套也较为齐全，另一方面也与中海楼盘早在2006年就已开盘有关。这位地产中介坦言，由于保利花园开盘时间较短，开盘之际正值千灯湖板块备受关注和全国楼价暴涨之时。因此，购买保利花园的业主，多半已在其他地方有房产。买房更多都是看好升值空间。很多业主并不急于装修，入住率也较中海万锦豪园更低一些。“如果说到黄岐买房的人，一般都是买不起广州房子的年轻人。那到桂城千灯湖买房的，则大多是一些有实力、对佛山比较了解的老‘广佛人’。”合富辉煌佛山地区经理杨东立先生如是说。

　　记者在采访中发现，虽然千灯湖附近楼盘人气不甚旺，高新区还是洼地一片。但几乎所有的中介都对千灯湖的升值空间毫不怀疑，一位中介说，广佛地铁就在脚下，中海、保利各一个出口。高新区建成后，将会有10万白领入住。这里的房价不涨，哪里的会涨？

　　对于现在每平米10000多元的水平，很多人还是认为千灯湖房价仍是“洼地”。这是拿千灯湖板块与广州CBD珠江新城相比。珠江新城的房价早已过两万，千灯湖现在不过是它的一半。从两地的城市地位和未来发展看，是不是“洼地”，不能单看房价，还要看与哪里比。合记地产的中介说：“同样是10000多的价格，广州买不到这么好的环境。”保利花园业主李女士对此有同感。在她的心目中，佛山市区的平均房价峰值应该在15000元左右。而作为桂城的CBD，她认为千灯湖一带的房价还有提升的空间。记者在采访中听中介说未来即将在千灯湖开盘的某楼盘将开出每平米17000元的高价，可望追赶上广州CBD的价格。

　　佛山人推高房价

　　对于千灯湖板块房价飞涨的原因，很多人都认为是“广佛同城”带动的。虽然保利花园的销售人员一再强调，来保利花园买房的广州人占了全部业主的两成左右。但附近的中介却反映，其实这里的广州房客很少，不超过一成。广佛同城的带动效果并不明显。而合富辉煌的杨经理则认为，从目前看，购买这些高档大户型楼盘的，还是以本地人居多。虽然千灯湖的升值空间广阔，但现在与其说是广州人到佛山买房推高了房价；不如说是佛山人因为害怕广州人来买房，自己推高了自己的房价。